AM PLATZ – Immobilien & Wohnen

AM PLATZ ist ein Immobilienprojekt am Stadtplatz 10-11 in Klosterneuburg, das innerstädtisches Wohnen mit einer begrünten Ruhezone im hinteren Gebäudebereich verbindet.

Im Mittelpunkt steht die Entwicklung einer modernen Wohnhausanlage, die eine zentrale Lage im historisch gewachsenen Ortskern mit einem großzügigen Gartenbereich kombiniert. Geplant ist eine deutliche Reduktion versiegelter Flächen zugunsten einer Gartenanlage von nahezu 2.300 m², wodurch eine geschützte Erholungsoase im Stadtzentrum entsteht. Die Architektur von Söhne & Partner setzt auf große Fensterflächen für natürliche Belichtung sowie auf Balkone, Terrassen und teils Gartenanteile, um den Bezug zum Grünen auch im Alltag erlebbar zu machen.

Das Projekt umfasst insgesamt 33 Einheiten mit Nutzflächen von 51 m² bis 185 m², die zum Kauf oder zur Miete vorgesehen sind. Ergänzend sind Galeriewohnungen sowie Wohneinheiten mit direktem Gartenanteil vorgesehen. Neben dem Wohnen sind auch Flächen für gewerbliche Nutzung integriert: Büro- oder Praxisflächen im 1. Obergeschoß sowie Geschäftsflächen im Erdgeschoß. Die Zugänge zu den Geschäftsflächen sind von der Straßenseite aus konzipiert und von den Wohnbereichen durch gesicherte Zugänge getrennt, wodurch die unterschiedlichen Nutzungen klar voneinander abgegrenzt werden.

Ein wichtiger Bestandteil ist die Kombination aus Sanierung und Neubau: Der bestehende Straßentrakt bleibt erhalten und wird hochwertig saniert, inklusive Erneuerung von Dach und Fassade in Abstimmung mit der Altstadtkommission. Hof- und Gartentrakt werden neu errichtet, während die Grünflächen im Vergleich zum vorherigen Zustand deutlich vergrößert werden. Damit richtet sich AM PLATZ an Menschen, die eine zentrale Adresse mit guter Nahversorgung schätzen und zugleich Wert auf Rückzug, Ruhe und Ausblick ins Grüne legen.

Auch die Lagevorteile sind Teil des Konzepts: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, zudem ist der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung nach Wien wird als rund 20 Minuten mit Auto oder Schnellbahn beschrieben. Für Freizeit und Erholung liegen Natur, Radwege und die Donau in kurzer Distanz, ebenso Einrichtungen wie Sportzentrum und Strandbad.

Im Bereich Ausstattung und Betrieb ist eine Versorgung mit Erdwärme für Heizung und Kühlung vorgesehen. Die Entwicklung wird als nachhaltige Immobilien-Entwicklung beschrieben, mit Fokus auf langfristige Nutzbarkeit und eine harmonische Einfügung in die Umgebung. Verantwortet wird das Projekt vom Team um Georg Basalka, Inhaber und Geschäftsführer der Stadtplatz 10-11 Errichtungs GmbH. Weitere Informationen sind unter https://www.am-platz.at zusammengefasst.